2024년 2월 청년주택드림청약통장 가입전환방법 출시일 취급은행 궁금증 7가지 총정리
이번 포스팅에서는 최근 정부에서 발표한 청년주택드림 청약통장과 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2024년 2월 정부에서 시작하는 사업인 청년주택드림 청약통장에 대해 우선 소개하고 기존 청약통장과의 다른점까지 함께 알아보도록 하겠습니다.
더 자세한 정보는 아래 주택도시기금 홈페이지에서 정보를 꼭 확인해 보시기 추천드립니다.
청년주택드림 청약통장이란?
2023년 11월 24일 국토교통부의 발표에 따르면 청년 내집마련 1, 2, 3 지원 정책의 일환으로
1년간 청년주택드립 청약통장에 가입하고 해당 통장으로 청약에 당첨된 청년에게는 2%의 저리 대출을 생애 3단계에 걸처 추가 우대해 준다는게 핵심 내용입니다.
즉 혜택은 더 커지고 가입 조건은 더 완화를 시켰는데요.
1. 가입조건
청년 우대형 청약통장의 경우 만 19~34세 무주택 세대주이면서 연 소득 3,600만 원 이하가 조건인 반면,
청년주택드림 청약통장은 만 19~34세 무주택자이면서 연 소득 5,000만 원 이하까지 혜택이 적용됩니다.
다시 말하면, 세대주라는 조건과 소득요건이 완화되면서 더 많은 청년들이 혜택을 누리게 될 것입니다.
물론 군 복무 기간도 산입되어 총 6년이 차감되면 40세까지 가능하고 해당 나이에 가입했다면 만 34세(40세)를 지나도 혜택은 유지됩니다.
| 청년 우대형 청약통장 | 청년주택드림 청약통장 |
만 19세 ~ 34세 무주택 세대주 연소득 3600만원 이하 |
만 19세 ~ 34세 무주택 세대주 연소득 5000만원 이하 |
| * 군복무기간도 산입되어 총 6년차감, 40세까지 가능 * 해당 나이에 가입했다면 만 34세(40세)가 지나도 혜택 유지 |
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2. 가입혜택 1 : 이자율
우선 이자율을 살펴보도록 하겠습니다.
일반 청약통장 최대 금리 2.8%
청년우대형 최대 금리 4.3%
청년주택드림 최대 금리 4.5%로
일반 청약통장과 무려 1.7% 차이까지 발생합니다.
| 일반 주택청약종합저축통장 | 청년 우대형 청약통장 | 청년주택드림 청약통장 |
| 최대 이자율 2.8% | 최대 이자율 4.3% | 최대 이자율 5.5% |
3. 가입혜택 2 : 월 납입한도
월 납입한도가 기존 50만 원에서 100만 원으로 증가하였고, 중도 인출 불가한 통장에서 계약금 납부 시 중도 인출이
1회에 한하여 가능하도록 변경되었습니다.
| 기존 청약통장 | 청년주택드림 청약통장 |
| 월 납입한도 : 50만원, 중도인출 불가 | 월 납입한도 100만원 계약금 납부 목적, 중도인출 1회 가능 |
4. 가입혜택 3 : 대출
여기까지 혜택이 끝이 아니라 혜택이 추가로 더 있습니다. 바로 “청년주택드림 대출”입니다.
무려 최저 2.2% ~ 최대 3.6% 금리로 최장 40년 동안 분양가의 80%까지 대출이 가능합니다.
청년주택드림 대출 요건은 다음과 같습니다.
① 청년주택드림 청약통장에 가입한 지1년 이상, 1000만 원 이상 납입했으며
② 전용면적 852m 이하, 분양가 6억 원 이하 주택을 분양한 경우로
③ 만 39세 이하 무주택자이며
④ 연 소득이 7천만 원 이하 (기혼 1억)
해당 대출은 결혼 시 0.1%, 최초 출산 시 0.5%, 추가 출산 시 1명 당 0.2% 포인트의 추가 금리가 할인되어 총 1.5%까지 우대 금리 적용이 됩니다.
청년주택드림 청약통장 신청 방법
청년주택드림 쳥약통장은 2024년 2월 출시 예정입니다.
그리고 청년주택드림 대출은 출시일로부터 1년 후인 2025년에 출시가 예정되어 있습니다.
청약통장 미가입자는 은행에서 개별 적으로 가입하시면 됩니다.
일반 주택청약종합저축통장 가입자는 은행에 전환신청을 통해 가입하실 수 있습니다.
또 기존 청년우대형 청약통장에 이미 가입되신 분들은 자동전환이 이뤄진다고 하니 따로 변경하실 필요는 없으실 거 같습니다.
참고로 청년주택드림 청약통장으로 전환하더라도 기존 청약통장의 기간, 금액, 납입횟수 모두 인정되니 따로 걱정 하지 안으셔도 될 거 같습니다.
청년주택드림 청약통장 가입전 주의사항 (꿀 TIP)
청년주택드림 청약통장 출시 후 전환 신청하실 계획이 있으신 분들께 참고하셔야 할 만한 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
“미납회차(연체회차) 미리 해결하기”입니다.
현재 기존 주택청약종합저축통장에서 청년우대형으로 전환할 경우 선납이나 미납회차는 반영되지 않습니다.
즉, 선납이나 미납회차 납입횟수를 포기하고 청년우대형으로 전환하거나 미납금 해결 후 인정일이 도래했을 때 전환해야 하는 상황이었죠.
미납금의 경우는 당장 입금을 하더라도 바로 인정이 되지 않는데요. 납입한도에도 제한이 있기 때문에 미납회차를 포기하고 전환하시는 것보단 미납회차를 납부하고 전환하시는게 차후 이율 면에서도 훨씬 이득이라 생각이 됩니다.
청년 주택드립 청약통장 Q/A
청년 주택드림 청약통장 언제부터 가입 가능한가요?
Q. 언제부터 통장 전환 가능한가요?
A. 청년 주택드림 청약통장 출시는 내년 2월 예정입니다. 정확한 날짜는 아직 발표 전입니다.
- 청년우대형 통장가입자 : 출시 시점에 일괄 자동 전환
- 일반 청약 저축가입자 : 출시 후 전환 신청 가능
출처 : 국토교통부
Q. 예전부터 가입되어 있던 일반 청약통장, 해지하고 다시 만들어야 하나요?
A. 기존 통장을 해지 후, 드림통장으로 전환 가입을 신청하시면 됩니다.
기존 청약 통장에 납입한 가입 기간, 납입금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정됩니다.
출처 : 국토교통부
Q. 어느 은행에서 가입할 수 있을까요?
A. 청년 주택드림 청약통장 취급 은행은 우리·국민·기업·농협·신한·하나·대구·부산·경남은행입니다.
출처 : 국토교통부
Q. 가입 후 만 34세가 지나면 금리나 대출금리 등은 어떻게 되나요?
A. 그대로 유지됩니다.
가입 시점에 자격 충족한 경우, 가입 후 자격이 변동하더라도 우대금리 등은 동일하게 적용받습니다.
출처 : 국토교통부
Q. 나이, 소득 제한은 어떻게 되나요?
A. 19~34세 무주택자로 소득 5천만 원 이하면 가입 가능합니다.
※ 단, 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산합니다.
*40세 군 복무기간 6년 무주택자 : 40세 - 6년 = 34세로 간주
출처 : 국토교통부
Q. 이미 청년 전용 주택청약 통장을 가지고 있는 청년입니다.
며칠 전 이 통장으로 아파트 청약에 당첨됐습니다(2023년 11월 21일).
2024년 2월에 청년 주택드림 통장이 출시된다면,이미 청약에 당첨된 저는 청년 주택드림 대출을 받을 수가 없는 건가요?
A. 청년 주택드림 대출은 청년주택 드림 통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다.
출처 : 국토교통부
Q. 청년 주택드림 청약통장 가구 소득 분위 기준은 어디서 확인하나요?
A. 청년 주택 드림대출 소득기준은 미혼 0.7억 원, 기혼은 부부합산 1억 원 이하입니다.
- 근로소득자 : 최근 1개년 근로소득원천징수영수증 확인
- 사업소득자 : 최근 1개년 사업소득원천징수영수증 확인
지금까지 2024년 2월 청년주택드림청약통장 가입전환방법 출시일 취급은행 궁금증 7가지 총정리해 보았습니다.
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